Huiskoop

Alles gerelateerd aan (het kopen van) huizen.

Hypotheek

typisch dossier

Stappen koopproces

Executie hypotheek

Verzekeringen

Overige online info

Woning inspectie/taxatie/informatie/onderhoud

Asbest

*Eigenhuis Asbest

In jouw situatie is er risico op asbest Asbest werd tot 1994 veel gebruikt in de bouw, omdat het brandwerende en isolerende eigenschappen heeft. Het werd o.a. verwerkt in golfplaten, in bitumen daken en in dakleien.

Asbest herkennen is lastig. Asbest zelf is wit, blauw of bruin, maar het materiaal waarin het verwerkt is, kan allerlei kleuren hebben. De kleur van het materiaal zegt dus niets. Asbesthoudende producten hebben een vezelige structuur, maar dat is vaak moeilijk te zien. De leeftijd van het materiaal zegt iets over of er asbest in kan zitten of niet. Sinds eind jaren zeventig is het gebruik van asbest geleidelijk teruggedrongen. Sinds 1993 zijn bijna alle toepassingen van asbest verboden.

In jouw situatie is er een mogelijk risico op asbest. Wil je zeker weten of je dakbedekking asbest bevat? Laat dan een asbestinventarisatie doen door een gecertificeerd inventarisatiebedrijf. Gecertificeerde inventarisatiebedrijven vind je via de website van Ascert.

In jouw situatie mag je het asbest niet zelf verwijderen In de meeste gevallen moet asbesthoudende dakbedekking verwijderd worden door een gecertificeerd bedrijf. Als uit de asbestinventarisatie blijkt dat de golfplaten asbest bevatten, mag je het ook in jouw situatie niet zelf verwijderen.

Dakbedekking met asbest mag je slechts in enkele gevallen zelf verwijderen. Dat mag alleen als het gaat om een gebouw dat particulier gebruikt worden en waarbij het gaat om:

geschroefd plaatmateriaal (zoals golfplaten) dat hechtgebonden is dat niet beschadigd is waarvan het totale oppervlakte maximaal 35m2 bedraagt Schakel een gecertificeerd bedrijf in Als de golfplaten asbest bevatten, schakel dan een gecertificeerd bedrijf in voor asbestverwijdering (sanering). Een goede saneerder neemt jou alles uit handen en verwijdert het asbest op een veilige manier. De kosten van het laten verwijderen zijn afhankelijk van jouw situatie.

Schakel altijd een bedrijf in met een certificaat voor het verwijderen van asbest. Gecertificeerde bedrijven voor asbestinventarisatie en asbestsanering vind je via de website van Ascert. De kosten van het laten verwijderen zijn afhankelijk van jouw situatie.

Kostenindicatie van het laten verwijderen en vervangen van een asbestdak

Het vervangen van een asbestdak kost geld. De getoonde prijzen* zijn inclusief BTW:

Je hebt bij de vraag over het oppervlakte van het dak nul ingevuld. In onderstaande tabel kunnen we daarom geen berekening maken voor de onderdelen Verwijderen en afvoeren en voor Nieuwe dakbedekking en zijn deze kosten dan ook nul weergegeven.

Materiaal nieuwe dakbedekking: golfplaten bitumen dakpannen dakleien** Inventarisatie: € 400 € 400 € 400 € 400 Verwijderen en afvoeren: € 0 € 0 € 0 € 0 Nieuwe dakbedekking: € 0 € 0 € 0 € 0 Subtotaal: € 400 € 400 € 400 € 400 Bij groot dak: huur steiger en/of bouwlift € 1.300 € 1.300 € 1.300 € 1.300 Totale kosten: € 1.700 € 1.700 € 1.700 € 1.700 * Milieu Centraal gaat uit van een prijs waarvoor je in 2018 je asbestdak kon laten vervangen. Bedragen in offertes van asbestverwijderingsbedrijven kunnen hoger uitvallen omdat de vraag toeneemt.

** De kosten voor dakleien lopen nogal uiteen: van €30 tot €200 per vierkante meter. In de berekening is als m2 prijs €126 aangehouden.

Kosten besparen

Je kunt op een aantal manieren kosten besparen. Het is soms mogelijk om je aan te sluiten bij een collectieve actie, dat scheelt regelwerk en je krijgt makkelijker een goede prijs. Zo kun je samen met de buren besparen op de uiteindelijke kosten. Vraag bij je gemeente na of er al een gezamenlijke actie voor asbestverwijdering bestaat waar je bij kunt aansluiten. Is er nog geen actie in jouw gemeente? Kijk dan of je een actie kunt starten, zodat je samen met andere dakeigenaren kunt besparen op de kosten.

Extra bespaartip: Als je je dak meteen isoleert of zonnepanelen plaatst, verdien je een deel van je investering, op termijn, terug. Je energierekening gaat daarmee namelijk omlaag.

Heb je het geld voor een nieuw dak niet op je bankrekening staan? Dan is het slim om te beginnen met sparen. Neem contact op met een financieel adviseur om te onderzoeken wat je financiële mogelijkheden zijn.

Financiële hulp

Steeds meer gemeenten en provincies bieden hulp aan dakeigenaren die een asbestdak moeten verwijderen. Bijvoorbeeld met een speciale lening of door het makkelijker te maken om met de buren samen te werken. Vraag aan jouw gemeente of provincie welke mogelijkheden er zijn. Veel initiatieven zijn ook te vinden op www.asbestversnelling.nl

Tips bij uitbesteden aan een bedrijf

Bedrijf kiezen Laat de verwijderwerkzaamheden uitvoeren door een gespecialiseerd en gecertificeerd bedrijf. Bij stichting Ascert vind je gecertificeerde bedrijven voor asbestinventarisatie en asbestverwijdering.

Afspraken met het asbestbedrijf

Als je asbest laat verwijderen, is het belangrijk om goed te bekijken welke kosten opgenomen zijn in de offerte. Zit bijvoorbeeld het afvoeren van het asbest naar de milieustraat of de eventuele huur van een bouwlift bij de offerte in? Maak hier van tevoren duidelijke afspraken over. Zo kom je niet voor verrassingen te staan bij het uitvoeren of betalen van de klus.

Nieuw dak plaatsen

Als je een asbest dak laat verwijderen, bedenk dan voor het aanvragen van offertes wat voor soort nieuw dak je wilt. Via sommige asbestverwijderaars kun je ook een offerte voor een nieuw dak aanvragen.

Een nieuw dak is een goed moment om meteen andere duurzame maatregelen te nemen, zoals dakisolatie of zonnepanelen. Hiermee bespaar je flink op je energierekening. Het kost (eenmalig) extra geld, maar is wel goedkoper als je het meteen laat doen.

Wil je voor het plaatsen van een nieuw dak een vakman inschakelen? Je vindt aanbieders via de volgende websites:

Vebidak is de branchevereniging van bedrijven voor bitumen- en kunststof dakbedekkingen (vooral voor platte daken). Leden van Vebidak voldoen aan bepaalde criteria en zijn aangesloten bij een onafhankelijke geschillencommissie. Kijk voor meer informatie op vebidak.nl. Klusbedrijven die nieuwe daken kunnen plaatsen vind je op vlok.nl. Aanbieders in je regio vind je ook op goudengids.nl en werkspot.nl. Je kunt bij deze bedrijven informeren of ze zijn aangesloten bij een van de genoemde organisaties. Informatie over gezondheidsrisico’s asbest Asbestvezels kun je makkelijk inademen. Het risico om hierdoor ziek te worden is heel klein. Je hoeft je daarom niet meteen zorgen te maken als je bijvoorbeeld ooit een keer in aanraking bent gekomen met asbest. Mensen die ziek worden door asbestvezels zijn meestal gedurende langere tijd aan een grote hoeveelheid asbestvezels blootgesteld geweest (bijvoorbeeld door hun werk). De regionale GGD kan informatie geven over de gezondheidsrisico’s van asbest, zie www.ggd.nl

Asbestvezels in de buitenlucht

In de buitenlucht zit een kleine hoeveelheid asbestvezels, ook in jouw omgeving. Asbestvezels komen bijvoorbeeld in de lucht doordat asbestdaken ouder worden en verweren of door brand in een huis waar asbest in zit. Als een asbestdak plotseling beschadigt – bijvoorbeeld door brand of hagel – kan er ineens veel asbest in de omgeving terechtkomen. Als dat niet snel opgeruimd wordt, bestaat het risico dat je asbest mee het huis in neemt, bijvoorbeeld doordat het aan je schoenen kleeft. Daarom moet vrijgekomen asbest snel zo goed mogelijk opgeruimd worden.

Asbestvezels in huis

Wanneer asbestvezels in huis vrijkomen, bijvoorbeeld doordat je in asbesthoudend materiaal gaat boren, breken of zagen, blijven deze vezels lange tijd in je huis aanwezig. Ze gaan niet weg door je huis eens goed te luchten, maar vallen neer op de grond of meubels, waaien af en toe op en vallen weer neer. De vezels verspreiden zich bovendien door je huis door tocht of wind (als je deuren of ramen opendoet) en via de onderkant van je schoenen. Als er losse asbestvezels in huis zijn, adem je deze gedurende langere tijd in. Wees daarom extra voorzichtig wanneer je gaat klussen of verbouwen in een huis van voor 1994.

Checklist bezichtiging/inspectie

Online databases

Huur

(huur) voortijds opzeggen